Posséder un bien immobilier locatif peut être un excellent investissement. Il y a de nombreux avantages et inconvénients à prendre en considération lorsque vous décidez d’acheter une propriété locative.
L’investissement locatif :
Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, l’objectif est de mettre de l’argent au travail aujourd’hui et de le faire fructifier en plus d’argent pour l’avenir. Il existe de nombreux types d’immeubles de placement à maisonalouer.site si vous voulez plus des détails.
Les avantages :
Appréciation La valeur d’une maison peut s’apprécier lorsque les conditions du marché d’un quartier s’améliorent et peuvent aussi augmenter en fonction des améliorations apportées par le propriétaire.
Avantages fiscaux Les immeubles locatifs vous permettent de demander des déductions fiscales. (consultez votre conseiller fiscal pour plus de renseignements.)
Effet de levier Les propriétés locatives peuvent être achetées avec des fonds empruntés. Cela signifie que vous pouvez acheter une propriété locative en n’inscrivant qu’un pourcentage de la valeur totale.
Revenu actuel Il s’agit de l’argent du loyer qui reste après le remboursement de l’hypothèque et des dépenses connexes. Le revenu actuel est essentiellement de l’argent liquide mensuel pour lequel vous n’avez pas eu à travailler et votre propriété le produit pour vous.
Les inconvénients :
Dépenses imprévues Il n’y a pas grand-chose que vous pouvez faire pour prévenir les dépenses imprévues. Au fil du temps, votre propriété de location aura besoin de réparations périodiques, il est préférable d’établir un fonds de réserve à partir des flux de trésorerie de votre propriété pour faire face à ces dépenses. Des dépenses imprévues comme des tuyaux brisés, des toits neufs, des chauffe-eau et l’achat d’un nouveau générateur d’air chaud peuvent être coûteux. Il est préférable d’être préparé et de s’assurer d’avoir les réserves mises de côté en tout temps.
Entretien Les réparations sont inévitables, et l’entretien est le seul moyen de garder vos propriétés en bon état. Vous serez responsable de tout problème d’entretien qui pourrait survenir et il est préférable de garder vos propriétés bien entretenues afin d’éviter d’autres problèmes coûteux.
Mauvais locataires Les mauvais locataires peuvent ruiner votre propriété locative, violer les termes de votre contrat de location et le défaut de paiement du loyer, ce qui vous coûte des milliers de dollars. N’oubliez pas de toujours présélectionner les locataires en consultant les rapports de crédit, en vérifiant les antécédents criminels et en vérifiant les rapports d’expulsion.
Vacance Si votre propriété est vacante, elle ne générera pas de revenus. Les dépenses telles que l’hypothèque, l’assurance, les taxes sont toujours dues. Si vous disposez d’un fonds de réserve pour la propriété locative, vous serez en mesure de survivre à de longues vacances sans trop de problèmes.