Le marché immobilier devient de plus en plus attractif. Mais avant d’investir dans ce secteur florissant, il est important de bien connaître ses rouages. En consultant le lien http://www.appartementparis.site/ , vous pouvez obtenir des astuces pour dénicher le bien idéal sans trop dépenser. Dans cet article, nous nous intéressons à l’un des avantages de l’investissement immobilier : la défiscalisation.
Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?
L’objectif de la défiscalisation immobilière est de favoriser la croissance des investissements. En effet, c’est dans le but d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers que l’état a décidé de mettre en place ce mécanisme. La défiscalisation vise la réduction des charges fiscales (sur une durée déterminée) des propriétaires de biens immobiliers anciens ou neufs destinés à être loués. Cette option attractive pour les propriétaires comporte plusieurs critères. La défiscalisation immobilière tient compte de la réalité sociale, car elle permet même aux personnes aux revenus modestes de facilement investir dans l’immobilier.
Les dispositifs de la défiscalisation
Ils sont fixés par de nombreuses lois. Les plus connues sont la loi Girardin, le dispositif Pinel, le dispositif robien, la loi borloo, la loi demessine.
Encore appelée programme pour l’outre-mer, la loi Girardin permet une réduction d’impôts selon la surface des logements neufs. Le taux de réduction est compris entre 25 et 64 %. L’atout majeur de cette loi est que la réduction s’étale sur 5 ans.
La loi Pinel est la loi de défiscalisation immobilière la plus connue. Cette loi offre de nombreuses possibilités aux investisseurs. La réduction d’impôts s’applique au revenu. Mais le propriétaire du bien doit le louer ou s’engager à le louer à un tiers pour au moins 6 ans. De plus, le logement doit être neuf non meublés (ou en instance d’achèvement), classé dans les zones A, A bis, B2 ou Cet loué en tant que résidence principale. La réduction d’impôts est comprise entre 12 et 32 % et peut dépasser les 60 000 €. La loi Pinel reste très attractive, car elle s’applique aux appartements.
La loi Robien concerne les biens neufs mis en location en tant que résidence principale sur une durée de 9 ans. Le propriétaire peut louer le bien à son ascendant ou descendant.
La loi Borloo permet au propriétaire de bénéficier d’amortissements et d’une déduction de 30 % sur les loyers. Cependant, il faut que la durée de location soit au moins de 9 ans.
La Demessine permet une réduction d’impôts selon le statut du propriétaire. Les personnes en couple bénéficient de 25 000 € de réduction tandis que les ceux qui sont seuls bénéficient de 12 500 euros de réduction.
Les obligations du propriétaire
Avant de bénéficier de la défiscalisation, le propriétaire doit faire un certain nombre de déclarations concernant ses revenus locatifs annuels selon le régime réel et microfinancier. Le régime réel s’applique aux revenus annuels supérieurs à 15 000 €. Le régime microfinancier est adopté pour les revenus annuels inférieurs à 15 000 €.